Нацбанк решил на октябрь сохранить действующие значения расчетных величин стандартного риска (РВСР). Это потолок по банковским кредитам, в том числе на жилье и автомобили. Эксперты проекта wikidom.by рассказали, как это решение может отразиться на рынке недвижимости.
Для новых кредитов населения (кроме льготных) РВСР на следующий месяц Нацбанк сохранил на уровне 17,65% годовых.
Для новых безотзывных вкладов населения в рублях сроком от года до трех лет потолок по ставкам в октябре по-прежнему будет составлять 12,6% годовых, а свыше трех лет — 14,5%.
По новым инвестиционным кредитам для компаний и организаций (за исключением льготных) этот показатель на октябрь сохранится на уровне 10,45% годовых, по другим кредитам для компаний — 11,79%.
Как это решение может сказаться на рынке
«В октябре верхняя планка процентных ставок по новым кредитам и депозитам останется на сентябрьском уровне, — отмечают аналитики проекта wikidom.by. — При этом решение интересно тем, что до этого Нацбанк четыре месяца подряд снижал РВСР. В сентябре показатель для кредитов физлицам был снижен с 17,83 до 17,65%».
Эксперты уточняют, что этот потолок не означает, что кредиты на жилье будут именно под такой процент.
«17,65% — это не обязательная ставка по ипотеке, а расчетный регуляторный ориентир. Фактическая ставка зависит от конкретного банка, программы и условий кредитования», — отметили они.
Аналитики также ответили на вопрос, означает ли «заморозка» Нацбанком РВСР, что недвижимость не будет теперь дорожать:
«Цены на недвижимость зависят не только от стоимости кредитов, но и от доходов населения, предложения квартир, стоимости строительства, количества сделок и других факторов».
Эксперты также пояснили, почему, в свою очередь, снижение РВСР (если это произойдет в будущем) может привести к снижению цен на недвижимость:
«Когда кредит становится доступнее, часть покупателей получает возможность выйти на рынок раньше или приобрести более дорогой объект. Если одновременно предложение ограничено, конкуренция между покупателями может усилиться».
